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2019-11-07 23:21

  • 虽然相比“金九”的高光时刻有所淡然,但其10月销售依旧达到了年度平均值。

    钱柜官网登录 抓住了“金九”的金地,似乎没能跟上“银十”的脚步。

    11月7日,金地(集团)股份有限公司发布公告披露10月销售数据。2019年10月,金地实现签约面积86.8万平米,同比上升51.07%;实现签约金额158亿元,同比上升19.61%。

    10月的销售数据,比上月少了将近百亿。而多数房企在10月“降价促销、全员营销”的战术下,创造了较高的销售成绩,恒大的903亿甚至创造了一个史无前例的房企单月销售记录。

    据悉,“金九”期间 , 金地北京就举行了盛大的“30天红盘行动” , 携旗下十大“名盘 、 热盘 、 红盘”联动 , 推出“百套特价房 , 万套品质房”的优惠活动。

    那么,金地在10月是否营销比较“佛系”?金地内部人士回应观点地产新媒体,期内,企业依旧采取了积极的营销措施,但主要还是跟随公司的推货节奏和城市布局。

    虽然相比“金九”的高光时刻有所淡然,但其10月销售依旧达到了年度平均值。

    若以金地2018年的销售节奏作为参考。2018年9月,金地单月销售额为180.3亿元,10月单月销售额下降为132.1亿元,亦有小幅度下降。

    数据来源:企业公告、观点指数整理

    另外,就销售单价来看,金地10月销售单价为18203元/平米,同比下降20.9%,这源于上年同期较高的销售单价。

    观点地产新媒体了解到,2018年10月,金地录得合约销售132.1亿元,销售面积57.4万平米,销售单价23014元/平米,这也是金地近两年来销售均价的次高点。

    “推的低价楼盘均价不就下来了,去年(10月)的均价是异常值,不具有可比性,如果拿年内的销售均价看还是上涨的。”一名投资者称,金地的项目主要都在一二线,均价主要取决于当期推出的项目。

    在他看来,同比下降20.9%的销售均价并不是最值得忧虑的数据,19.61%的同比销售增幅才是需要注意的。

    数据来源:企业公告、观点指数整理

    观点地产新媒体了解到,1-10月,金地的月同比增幅分别为31.1%、51.0%、21.3%、55.2%、22.4%、43.6%、7.6%、46.4%、38.7%和19.6%,10月的同比增幅处于年内较低点。

    截止10月,金地累计实现签约面积797万平米,同比上升25.02%;累计签约金额1576.3亿元,同比上升32.14%;累计销售均价为19779元/平米,同比增长5.7%。

    照此计算,若在剩下两月,金地完成423.7亿元的销售,即可达到2000亿目标。观点地产新媒体从公告中获悉,金地余下两月新推或加推盘计划的项目包括东莞、佛山、清远、广州、北京等将近70个项目在内。

    “(2000亿元)应该问题不大。”上述投资者续称,按照金地的销售节奏,年末都是销售额高点。

    事实上,每家房企的股价都会受到业绩裹挟,金地亦不例外。观点地产新媒体了解到,于2019年前十月,金地股价总体向好,4月份迎来14.08元/股的高点,随后于高位盘整。最近一次高涨行情发生在10月初,在黄金周销售向好的背景下,金地与多家房企齐齐上涨,10月10日股价高达13.5元/股。

    直到10月30日开盘,受金地集团前三季报影响,当日最高跌幅为6.5%,收盘时收窄至4.96%,报11.88元/股。

    数据显示,前三季度金地实现营收425.32亿元,同比增长26.91%;归属于上市公司股东的净利润仅增长3.41%至54.25亿元;实现归属上市股东净利润为17.93亿元,与去年同期相比减少10.5亿元。

    被投资者同时也是投资者。近期,金地在资本市场上的投资有了新收获,其投资的装配式建筑企业远大住工正式登陆港交所。11月6日 ,长沙远大住工在港交所敲钟上市,成为装配式建筑行业香港上市第一股,金地集团董事长凌克参与敲钟。

    观点地产新媒体了解到,金地集团不仅通过全资附属公司成为远大住工的基石投资者 , 还在合肥等地与远大住工就装配式建筑服务达成合作。

    在土地投资方面,金地亦保持着较为进取的姿态。根据公告中披露的数据,金地10月内共新增6个土地项目,分别位于襄阳、武汉、郑州、南昌、嘉兴、漳州,六个土地项目总占地面积38.6万平米,项目总成交价为45.67亿元。

    数据来源:企业公告、观点指数整理

    值得关注到的是,金地近期似乎尤其青睐东莞。11月1日,金地以22.08亿元竞得东莞寮步镇2019WG043地块,成交楼面价12841元/平米,溢价率8.88%;11月5日,金地以最高封顶价45.12亿元与保利、华润竞拍东莞地王。

    “区位优势肯定是最重要的原因,大湾区、深圳后花园,东莞可以说是深圳周边城市投资的首选。”一位业内人士分析,东莞较好的产业结构和人口质素都是房企扎堆的原因。

    撰文:陈玲    

    审校:武瑾莹



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